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Apartamentos em andar alto valem mais

 

Por que quanto mais alto é o andar do apartamento, mais caro ele fica?

Bom, essa explicação não tem relação com a estrutura do apartamento ou qualquer relação técnica do projeto, mas sim com a demanda de mercado.
No mercado imobiliário, quando um empreendimento é lançado, as primeiras unidades a serem vendidas são nos andares mais altos, então as construtoras tendem a ter tabelas com valores diferenciados, andares mais altos, valores maiores.

Assista o vídeo do especialista Marcelo Prata e fique por  dentro do assunto:

Isso também vale para a orientação solar do imóvel. Apartamentos que pegam o sol da manhã são mais procurados, logo, mais valorizados, comparados aos imóveis que tomam todo o sol da tarde (oeste) e por consequência tem ambientes mais quentes.
Mas sempre o que vai mandar na tabela da construtora, se o mesmo apartamento no mesmo prédio é mais caro ou mais barato, é a procura do consumidor e o quanto ele valoriza esse tipo de imóvel.

Match – Apartamentos tipo, duplex, cobertura duplex e garden.

O novo empreendimento da Zuckhan – o Match – traz para o bairro Petrópolis em Porto Alegre, um novo conceito de arquitetura, alto padrão e design contemporâneo.

Destaque para elementos diferenciados como: alumínio composto (ACM) branco, vidros e pastilhas.

Localizado na tranquila Travessa Professor Tupi Caldas, tem fácil acesso para as avenidas Carlos Gomes, Protásio Alves e Terceira Perimetral.  Próximo da Praça da Encol, Supermercado Nacional e Grêmio Náutico União e a menos de 10min de escolas como Anchieta e Farroupilha.

O condomínio

As áreas condominiais serão entregues mobiliadas, além de espaço multiatividade no jardim e Wi-Fi. Possui salão de festas, piscina com espera para aquecimento, fitness com espaço para funcional, lounge e bicicletário.

Os apartamentos

O Match são apenas 19 unidades:
7 apartamentos tipo
10 apartamentos duplex
1 cobertura duplex
1 apartamento Garden

APARTAMENTOS TIPO – FINAL 3
84,40m² privativos, 2 suítes e 2 vagas com depósito, sacada, lavabo, churrasqueira, aptos andares ímpares com acesso exclusivo: elevador só para 1 apto.

APARTAMENTOS DUPLEX – FINAL 1 e 2
107,04m² e 105,98m² privativos, 2 suítes e 2 vagas com depósito, Pé direito duplo no living, área social na parte superior e área íntima na inferior, lareira, lavabo, churrasqueira.

Final 1 – 107,04m² privativos (apto 401 com gabinete – 110,75m² privativos)
Final 2 – 105,98m² privativos (apto 402 com gabinete – 109,25m² privativos)

COBERTURA DUPLEX – 1103
171,93m² privativos, terraço de 22,55m²,  3 suítes e 2 vagas com depósito, espaço gourmet,  churrasqueira, lareira, lavabo e banheiro de serviço, elevador com acesso aos dois pisos do apartamento.

APARTAMENTO GARDEN –  199,67m² privativos sendo 120,60m² de
terraço com espera para piscina

Os valores das unidades, condições de pagamento e financiamento podem ser consultados através do telefone (51) 3333-2222 WhatsApp (51) 98465-1845 

Antes & Depois: integração sala e cozinha

Uma mudança de cor, de textura, de materiais… e a antiga sala se transforma num espaço cheio de luminosidade e vida.

A reforma deste apartamento, projetada pela arquiteta Carina Fraeb, partiu da ideia de integrar sala e cozinha. Para isso, Carina lançou mão de alguns recursos criativos com o objetivo de deixar o ambiente mais leve e moderno.

ANTES – Sala de jantar, cristaleira e antigo home theater

 

ANTES – Sofá da antiga sala

Uma das ideias foi a criação de um balcão, onde a mesa de jantar pudesse ficar encaixada, e, com isso, já trazer a integração entre os dois ambientes. Carina optou por criar um balcão de nanoglass, um material industrializado, produzido a partir de resina e pó de vidro, que garante uma superfície totalmente uniforme, com brilho intenso e acabamento cristalizado. A cristaleira, móvel da casa, recebeu acabamento em laca numa tonalidade mais clara.

DEPOIS – O balcão de nanoglass onde se encaixa a mesa de jantar cria a integração com a cozinha

O banco com futons faz parte de uma composição de nichos e mesa que tem a função de “abraçar” o sofá. Pode servir também como opção de mais assentos para a mesa de jantar. O painel do home theater, antes de laca preta, foi laqueado numa tonalidade clara, atribuindo ao ambiente uma sensação de mais espaço.

DEPOIS – Com leveza e modernidade, os ambientes agora conectados em total harmonia

No hall, Carina optou por criar um painel de madeira para disfarçar a caixa de CD atrás da porta e também para trazer mais aconchego ao ambiente.

DEPOIS – O painel de madeira traz aconchego

Fotos: Carina Fraeb e Sérgio Vergara

O charme de morar em um loft



Loft de Ilya Derkach



 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

O loft ganhou lugar cativo entre os tipos de residência mais desejados pelos descolados e por quem gosta de estilo e de propostas arquitetônicas mais contemporâneas. No entanto, esse tipo de moradia também apresenta aspectos muito relevantes no que se refere a aproveitamento de energia e espaço, necessidades bastante pontuais nos dias de hoje.

A história dos lofts

O termo loft tem origem nos idiomas anglo-saxões e está relacionado ao que diz respeito ao ar, ao céu, a regiões elevadas. O uso do termo na arquitetura se origina no século XIII, na expressão hayloft, que é um depósito de feno, localizado no mezanino de celeiros, ou acomodação de empregados de uma fazenda. O nome então ficou associado à ideia de mezanino, sótão ou espaço semelhante sem repartições, logo abaixo do teto de uma casa, fábrica, armazém ou galpão.

Mezanino do loft é inspirado em celeiros antigos (Foto: Google)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

O arquiteto franco-suíço Le Corbusier teria sido o responsável por urbanizar esse tipo de moradia, com o projeto Ville Radieuse (ou Cité Radieuse), de 1931, que representava a cidade ideal, o sonho da comunhão do ser humano com o meio ambiente corretamente ordenado. Isso já antecipava, talvez, a valorização que tem hoje esse tipo de residência, por questões econômicas e de melhor aproveitamento de espaços.

O loft novaiorquino

A popularização dos lofts ocorreu nos Estados Unidos, mais especificamente, na cidade de Nova York. Em meados da década de 1950, por conta do período que ficou conhecido como a Grande Depressão, iniciado em 1929, havia muitos galpões e fábricas desabitadas na cidade. Nesta época, muitos trabalhadores migraram do campo para os centros urbanos em busca de oportunidades, e, por falta de condições financeiras, passaram a utilizar essas estruturas antigas como moradia, aproveitando o que já havia no local.

A partir dessa concepção, já nas décadas de 1960/70, muitos artistas, jovens executivos e profissionais liberais criaram o conceito do loft urbano como o conhecemos hoje, utilizando esses espaços muitas vezes como morada e trabalho. A moda dos lofts se propagou a partir disso e criou não somente uma espécie de habitação, mas um estilo de viver.

O loft do filme Flash Dance ajudou a popularizar o estilo no anos 1980  (Foto: reprodução)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Características dos lofts urbanos

Os lofts de Nova York ficaram conhecidos por não terem paredes, por seus mezaninos de ferro ou madeira, pés-direitos altos, vãos livres e grandes janelas, que permitem um grande aproveitamento da luz natural.

Como o conceito de loft segue em evolução, muitos projetos hoje se distanciam bastante do original. O que permanece é a tendência do loft de se aproximar da inovação, e sua funcionalidade está muito atrelada aos conceitos de eficiência energética, design, acessibilidade e sustentabilidade.

As grandes janelas permitem um melhor aproveitamento da luz natural (Foto: Casa Vogue)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Por serem ambientes muito versáteis e funcionais, os lofts possibilitam inúmeras composições, podendo variar bastante de estilo e, com isso, estar mais aproximado da identidade do proprietário. Como os ambientes são integrados, a falta de espaços privados torna o loft um local mais viável para solteiros ou casais sem filhos.

A metragem dos espaços diminuiu, diferenciando-se bastante das fábricas antigas, e ganhando em praticidade e aconchego. Como tornou-se objeto de desejo, outro fator que diferencia os lofts contemporâneos é a localização extremamente valorizada, em geral, próxima a ótimas opções de lazer, conveniências e de deslocamento.

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Apartamento compacto: um investimento garantido

Já não é uma tendência, é um fato: estilosos apartamentos compactos são os grandes queridinhos do mercado imobiliário. Práticos e geralmente bem localizados, viraram o desejo de públicos bem distintos entre si. Conheça agora os perfis que mais buscam esse tipo de apartamento e saiba porque eles são um investimento garantido.

JOVENS PROFISSIONAIS

Bem-sucedidos e jovens profissionais são alguns dos que mais buscam os empreendimentos que oferecem apartamentos com espaços bem divididos e melhor aproveitados. Eles buscam morar perto do trabalho para diminuir o tempo de deslocamento entre a residência e o escritório, onde passam grande parte de seu dia. Muitos, inclusive, buscam um apartamento compacto não para ser sua moradia principal, mas como uma espécie de base avançada para os dias de semana.

RECÉM-CASADOS

Muitos casais elegem esses apartamentos para ser sua primeira residência após a união. A localização é um dos principais fatores que pesam nessa escolha, pois evita gastos desnecessários com transporte e facilita o acesso a conveniências e lazer.

TERCEIRA IDADE

Existe ainda um outro público interessado em apartamentos compactos: os novos representantes da terceira idade. Mais longevos e independentes, eles desejam morar sozinhos na maturidade, mas ainda querem estar próximos à família, amigos e atividades. Esse grupo tende a crescer, tendo em vista que a população brasileira está envelhecendo.

O COMPACTO É INVESTIMENTO CERTO

O interesse de todos esses públicos já é um atrativo bem importante para que investidores dispensem uma especial atenção ao mercado de imóveis compactos: é retorno garantido do investimento.

Há, ainda, outro ponto que atrai investidores: esses imóveis saem do mercado mais rápido do que qualquer outro, o que diminui o tempo sem rendimento. De acordo com o Secovi, apartamentos de um a dois dormitórios levam entre 15 a 22 dias para serem alugados. Já os maiores demoram mais de um mês para encontrar um novo inquilino.

Na venda, os compactos também ganham vantagem. Para se ter uma ideia, nos últimos anos, a venda de apartamentos pequenos mais que duplicou. Foram 105,5% de crescimento, mais precisamente, de acordo com a Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio. E continua crescendo.

Existe público, mercado e tendência de crescimento. Logo, os imóveis compactos são um ótimo investimento.

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Elementos divisórios

Muitas vezes, desejamos criar espaços integrados que garantam a sensação de amplitude e fluidez. No entanto, para que os ambientes se tornem funcionais e até mais interessantes, é necessário saber como delimitá-los. Nessa hora, a criatividade é fundamental.

A arquiteta Carina Fraeb traz, em projetos assinados por ela, ótimas propostas de elementos divisórios que não interrompem a visão e organizam os espaços de maneira bastante original.

BELAS FORMAS QUE DIVIDEM

A divisória, feita em laca branca fosca e desenhada em linhas desencontradas, promove uma sensação de aconchego ao lado da cama.

O espaço do hall é definido pela delicada divisória de ripado em louro freijó.

ÚTEIS E FUNCIONAIS

Entre a porta e a cabeceira da cama, a estante de ângulos retos e formas geométricas trabalhada em laca preta com brilho, prioriza a intimidade do dormitório.

As estantes vazadas, feitas de melamina preta e amadeirada, com nichos intercalados e voltados para ambos os lados, separam visualmente os espaços nesta empresa.

UMA JANELA DENTRO DE CASA

Neste espaço projetado para a Casa Cor, a veneziana, de madeira deslizante com aletas que abrem e fecham, separa a cama integrada à bancada para estudos ou refeições.

 

 

With

TUDO CONVIDA

Nesta última terça-feira, 27, a Morare participou do lançamento do With, empreendimento diferenciado da Libel Construtora. O evento aconteceu no ateliê OW! Art, em Petrópolis, onde os convidados puderam apreciar um delicioso assado gaúcho preparado pela mestre churrasqueira Clarice Chwartzmann – experiência que tem tudo a ver com o espírito da nova obra da construtora. Ancorado no conceito Inviting Home, o With foi pensado para quem adora receber, com espaços cheios de conforto e versatilidade.

A proposta arquitetônica destaca o rooftop, área comum planejada para receber os amigos junto ao jardim, em um espaço coberto, com parrilla e piscina. Dentro desse conceito, o empreendimento ainda conta com o Welcome Place, um gastro pub ideal para pequenos eventos e festas, unidades garden e área BBQ-Wine Bar no apartamento (churrasqueira com espaço para adega e pub café).  Mais que convidativo, o With é supreendente em seus espaços cheios de personalidade.

With – Invitation Home: tudo convida

Detalhe da fachada

Prazer em receber os amigos

Hall: ambientes que esbanjam estilo

Living espaçoso e aconchegante

BBQ Wine Bar: espaço diferenciado para receber dentro de casa

Suíte com excelente aproveitamento para armário e janela ampla

Unidade garden entregue com espaço de jardim

Rooftop com parrilla e piscina

Welcome Place: gastro pub com acesso independente

Espaço Fitness

 

• Guarita
• Sistema de segurança planejado entregue com cerca elétrica e câmeras de segurança (câmeras entregues conforme memorial descritivo)
• Projeto de iluminação para todas as áreas condominiais
• Copa e vestiário para funcionários
• Bicicletário
• Áreas comuns entregues mobiliadas e equipadas
• Gerador para áreas comuns
• Opção de apartamentos com vaga com depósito, vaga dupla e duas vagas individuais

5 Dicas para comprar seu novo Imóvel

1 – Obtenha crédito antes de encontrar o imóvel

Encontrar o imóvel ideal leva tempo e, às vezes, o seu valor é maior do que você pode pagar. Uma boa dica é entrar com o pedido de financiamento antes de encontrá-lo. (crédito pré-aprovado). Isso facilita a busca, pois já delimita o tipo de imóvel de acordo com o valor aprovado pelo banco e você aproveita o tempo de aprovação do crédito para pesquisar o seu imóvel. Outra vantagem disso é que, com o crédito em mãos, você pode negociar o valor à vista ou conseguir bons descontos.

2 – Use o FGTS para comprar seu imóvel

O dinheiro do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) pode ser utilizado para adquirir o seu imóvel. Em Porto Alegre é possível usar o FGTS em imóveis de até R$ 650 mil. Existem algumas regras para isso. Veja aqui:

3 – Procure uma boa imobiliária

Além de verificar se o imóvel está em boas condições, na hora de comprar um imóvel é importante saber dos custos e despesas com Cartórios e ITBI (imposto de transmissão de bens imobiliários). Verificar também se o imóvel está com a documentação em dia, inventário, partilha… Por isso nada melhor do que um profissional imobiliário para oferecer soluções seguras e compensadoras.

4 – Pense como um investidor

Ao comprar um imóvel, não pense apenas no cantinho para morar, mas avalie se ele tem potencial de venda no futuro. Verifique se ele é barulhento, se o padrão construtivo e histórico da construtora é bom, quais serviços e recursos na região. Não adianta ter apenas preço bom. É o velho ditado: o barato às vezes sai caro.

5 – Poupe para dar uma boa entrada no valor do imóvel

Como a maioria das linhas de crédito não financiam 100% do valor do imóvel, você precisa juntar dinheiro para dar a entrada. Além de diminuir o tempo de financiamento, com uma boa entrada, o valor das prestações será menor e os juros também.

 

Residencial Villa Dei Fiori

Sucesso de vendas em Porto Alegre, o Residencial Villa Dei Fiori no Bairro Auxiliadora possui confortáveis apartamentos de 3 dormitórios, áreas privativas de 127m² a 140m² e 2 ou 3 vagas de garagem.

 

Excelente planta, os apartamentos são compostos de suíte master, closet, banho social, living 3 ambientes, com e sem sacada, lavabo, copa-cozinha, wc auxiliar e ainda opções de coberturas e apartamentos com terraço (Garden).


Localizado na Rua Cândido Silveira, próximo a 24 de Outubro, TOK STOK, Nova York e todos os recursos, o empreendimento Villa Dei Fiori é um belíssimo edifício com fachada totalmente revestida de pastilhas e detalhes em granito em uma torre única.


Uma ótima opção para sua família, pois além da excelente localização próximo de restaurantes, lojas, bancos, escolas numa das regiões mais nobres de Porto Alegre, o Lançamento Villa Dei Fiori oferece muita segurança e completa área de lazer com piscinas adulto e infantil, quadra de esportes, salão de festas, sala de jogos, quiosque e paisagismo.

Quadra de esportes

Sala de jogos

Fitness

Salão de festas

Além da planta tipo, o projeto tem opções de coberturas e aptos Garden.

Cobertura

Terraço Garden

Com previsão de entrega para final de 2018, o Villa Dei Fiori tem um alto padrão construtivo.

 

Living e quartos com almofadas

Aprenda a decorar o seu apartamento com almofadas com as dicas da arquiteta Carina Fraeb.

As almofadas podem mudar completamente um ambiente. Sóbrias, alegres ou sofisticadas, delas vem o toque final, definindo o estilo da decoração.

É um item muito versátil, vindo em diversas estampas, cores, texturas, materiais e formatos. Pode ser o ponto de partida de todo um projeto.

Veja abaixo alguns exemplos de projetos para o seu novo apartamento usando almofadas.

 No living (sala de estar) foi utilizado almofadas de seda coloridas, dispostas simetricamente.

Mix de estampas e cores fazem a alegria deste nosso projeto na praia.

As cores das almofadas foram inspiradas nas telas que ficam ao fundo do ambiente.  

A seda colorida é o toque sofisticado neste ambiente monocromático.

 

Para um quarto de menina  a dica no uso de almofadas é a mescla de formatos e cores.


Já para o quarto do menino, um recurso bem bacana é criar almofadas com formatos e temas personalizados. Veja estas almofadas de pirata:

A poltrona de amamentação recebeu uma almofada especial, marcando o tema do quarto.

51 3331-3343  Arquiteta Carina Fraeb carinafraeb@gmail.com https://www.facebook.com/carina.fraeb  www.carinafraeb.com.br